Bildigimiz gibi 25 Nisan 2007 tarihli yeni kira kanunu, 18 Mayista yürürlüge gecmis bulunmaktadir.
Kanunun degistirilmesi amacinda bulunan sebebler, son yillarda kira piyasasinin seffaf olmamasiydi. Hükümet bu yeni kanunla öncelikle ayrimciligi önlemek nedeniyle, sartlar sunarak, piyasayi aydinlatmakla, kiracilara hizmet buyuracagini düsündü. Ayrica, vergi dairelerinde, ev kiralarindan haberdar olmasi kolaylasip, ödenmesi gereken vergilerin belirlenmesi kolayca gerceklestirilmistir.
Artik kiralik afis ve ilanlarda, arz edilen kira parasi ve ortak giderlerin, masraflarin belirlenmesi mecburiyet kilinmistir. Böylelikle, yabanci kökenli kiracilara farkli yüksek fiyat talep edilmesi ortadan kalkmis olacaktir.
Belediyelerin, kontrol mekanizma olarak devre almasi yön görülmesi sonucuyla, belediyeler afisleri kontrol etmeyle görevlendirilmis ve bu hususta 50 EUR - 250 EUR arasi para cezasi kesilebilmesi mümkün olmustur. Henüz bu para cezalari bedelediyeden belediye uygulanmakta zorluk cekilmesinin nedeni, öncelikle bu kanunu karsilamakta hazirsiz olmalari ve ikinciside polis tüzüklerinin degismesi zaman icermesi nedeniyle para cezasi su an pek tatbik edilmemekte.
Kira sözlesmesine bundan böyle mecburi olarak kiralik yerin, teslim alinacak ve isgal edilecek yerin ne halde bulunmasi tanimlanmis bir ek sunulmali. Kiraci kiraladigi yeri kendi mali gibi kullanmaya ve deger kaybetmesine meydan vermemesine mecburdur. Yer tanimlamasi sunulmadigi takdirde, kiraci mukavele müddetinin sonunda bosaltigi yerin, mal sahibinden o halde almis ve adete göre teslim etmis, müvakeleye göre kullanmis oldugu algilanir. Yer tanimi yapilmadigi sürece, mal sahibi kiralanan yere verilmis olan zararin karsilanmasi gereken ispati sunmada güc duruma düser ve kiracidan hasar icin tazminat talep etmede zorlanir.
Yazili kira sözlesmesine, yeni kanun geregince, kira kanunu, federal temel güvenlik, saglik ve yerin oturum normlarina uygun olmasi hakkinda ilgili kurallarin ve yasalarin, anlasilmasi kolay ve detayli bir sekilde eklenmesi mecburiyet buyurulmustur.
Kiralanan yerde ortaya cikan hasar ve masraflarin hangisi kiraciya, hangisi mal sahibine ait oldugu listesi kesinlestirilmis ve zorlayici olarak partilere sunulmaktadir. Kiraci ve mal sahibi bu konu hakkinda farkli anlasmalarla (yenileme kira sözlesmeleri istisna olmak üzere) piyasaya cikmasi engellenmistir.
Bundan böyle ev garanti miktari, pesin ödenirse 2 ay kiralik parasi, aksi takdirde taksitli ödeme olarak 3 aylik kiralik parasi bloke edilmis bir hesap numarasina yatirilmasi gereklidir.
Son olarakta, yazili kira anlasmasi ve yer tanimlamasi mecburen kayit edilmek zorundadir.
Ms.Yeliz Karaca
Advocaat - Avukat - Avocat - Attorney
Lafili, Van Crombrugghe & Partners
Vossendreef 6 / 1 Drève des Renards
Brussel 1180 Bruxelles
Tel: + 32 2 373 09 10 Direct line: + 32 2 373 09 11
Fax: + 32 2 375 45 25 Mobile: + 32 4 86 80 02 90
E-mail: yeliz.karaca@lafili-law.be mailto: yeliz.karaca@lafili-law.be
