Avukat Hazel Albayrak ‘’Sosyal Kiracılık Yasası’’ ve son yıllarda ‘’Gayrimenkul Mülkiyeti’’ konusunda meydana gelen gelişmeleri okurlarımız için yazıya döktü.
SOSYAL KONUT TALEBİ KONUSUNDA KRİTİK NOKTALAR.
Savunmasız bireyler ve aileler Belçika'da sosyal konut talebinde bulunabilirler.
Sosyal konut talebinde bulunmak için 4 koşulun yerine getirilmesi gerekir:
- 18 yaşında veya daha büyük olmak;
- Maksimum net gelir elde etmek;
- Yurtdışında ya da yurtiçinde gayrimenkul sahibi olmamak;
- Nüfus kütüğüne veya yabancılar kütüğüne kayıtlı olmak;
Sosyal Kiracılık Yasası son yıllarda gayrimenkul mülkiyeti konusunda giderek sıkılaştırılmıştır.
Örneğin, bir sosyal kiracı şu anda bir konuta ve/veya bina arazisine tam veya kısmi mülkiyet, intifa, emphyteusis veya superficies sahibi olamaz veya vermiş olamaz.
Belirli bir zamanda bir ev/bina arsası miras kalır ya da kendisine verilirse, sosyal kiracı bu durumu derhal sosyal konut ofisine bildirmekle yükümlüdür.
Bu durumlarda, kiracıya sosyal konut yasasına yeniden uyum sağlaması için 1 yıl (konut) veya 5 yıl (arsa) ek süre verilir.
Bu süreye riayet edilmemesi ya da aktif raporlama yükümlülüğünün yerine getirilmemesi ve bunun sonucunda koşullara uyulmaması halinde, sosyal konut ofisi kira sözleşmesini feshedebilir ve tüm sosyal kira indirimlerini geri alabilir.
Günümüzde, kiracının taşınmaz malı olup olmadığının yurtdışında araştırılması için sosyal ev sahibi ofisleri tarafından özel araştırma ajansları görevlendirilmektedir.
Sosyal kiracı, sosyal kira sözleşmesinin başlangıcında, bu tür soruşturmaların yürütülmesi için kişisel verilerin kullanılmasını kabul ettiğini imzalamıştır.
Flaman Sosyal Konut Şirketleri, yurtdışında gayrimenkul araştırması konusunda uzmanlaşmış birkaç şirketle bir çerçeve anlaşması yapmıştır.
Bu, soruşturmanın yasal bir çerçeveye kavuştuğu ve sosyal kiracının artık yasadışı yollardan elde edilen kanıtlara ve özel hayatın gizliliğinin ihlaline başvuramayacağı anlamına gelmektedir.
Daha geniş bilgi için:
Advocaat Hazel ALBAYRAK
Rootenstraat 15/15
3600 Genk
Tel: 089/20.60.20
Fax: 089/20.91.32
Tercüme: Serpil CAN
Flemenkçe-Türkçe, Türkçe-Flemenkçe tercümeleriniz için:
Serpil CAN
0032/474.950109