Belçika'nın en büyük Emlak firması olarak görünen ERA'nın 2008 yılı konut fiyatları konulu araştırması sonucunda fiyatların 2008'de sabit kaldıgı tesbit ediliyor.
 
Şirketin araştırmasına göre konut fiyatlarında herhangi bir fiyat düşmesi söz konus degil ve satış fiyatları bir önceki yıla göre sabit kalmış durumda.
 
Araştırma'nın ayrı bir sonucu ise mevcut apartman daire fiyatları'nın yüzde 5,5 oranında artmış olması ve de yeni yapılan apartman dairelerinde ise yüzde 5,7  orantısında fiyat düşüşü görülmesi.
 
Belçikada  üç odalı bir evin fiyatı ortalama 1000 Euro artmış ve böylece 206 bin Euro'dan 207 bin Euro'ya cıkmış. Fiyatlar Flaman bölgesinde ortalama 209 bin civarında olup, Anvers bölgesinde ise fiyatların yüzde 2,5 oranında düştügü ve Limburg bölgesinde is fiyatların aksine 2,1 oranında çıkmış oldugu açıklanıyor.
 
ERA şirketi sorumlusu Lain Cook'a göre gayrimenkul satışları 2008'in son iki aylarında kredi krizi sonucu satışlarda hacimlerin olaganüstü şekilde gerilemiş oldugu fakat bu durumun şimdilerde tekrar aşamalı şekilde düzelmeye dogru gittigini belirtiyor.
 
Işin başka ilginç bir boyutu ise evlerin, yani sabit konutların daha uzun süreli satılık olarak beklemekte olmaları ve apartman daireleri'nin daha çabuk el degiştirme olasılıgı. Ayrıca son dönemlerde konut kredilerindeki faiz indirimleri  piyasaya henüz yansımamış olması da başka bir etken.
 
ERA firmasına göre 2009 yılında fiyatlar sabit olarak devam edecek ve ABD ile Ispanya'daki fiyat düşüşleri burada yer alması oldukça küçük bir ihtimal.
 
Not: ERA firması her sene böyle bir araştırma yapıyor ve piyasa'daki gelişmeleri aktarıyor.
Fakat araştırma  bu yıl biraz ERA'nın kendi etkenleri altında kalmış gibi görünüyor.
 
Selamlarımla.
 
Ömer YUMLU
Argenta Spaarbank NV